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«Consejos para Construir tu Casa con Arquitecto y Constructor».
por Nicolas Loi, Arquitecto.
¿Como Enfrentar la Construcción de una Vivienda?
La construcción de un casa representa generalmente un sueño o proyecto familiar largamente anhelado, y muchas veces considera un desembolso de parte importante de los ahorros familiares.
Los clientes enfrentan este desafío con ansiedad e incertidumbre, ya que son numerosas las historias escuchadas de proyectos que costaron el doble de lo inicialmente previsto, que tuvieron muchos retrasos, o que terminaron en conflictos con el constructor.
Este Blog intenta responder las inquietudes más comunes de los clientes frente al desafío de construir una vivienda y contratar un Arquitecto y un Constructor para ello.
Consejos para Contratar un buen Arquitecto
Al momento de cotizar con un arquitecto, los clientes deben tener en cuenta cuales son las tareas que debe realizar un arquitecto y la cantidad de meses de trabajo que éste le dedicará al proyecto.
La labor del arquitecto es fundamental para la correcta ejecución de la construcción de una vivienda. Hay que considerar que el constructor o constructora ejecuta la obra siguiendo las indicaciones de los planos y especificaciones realizados por el arquitecto, por lo cual es muy importante que estas indicaciones sean muy claras y exhaustivas; es decir, que el “Manual de Instrucciones” para Construir la Vivienda esté muy bien realizado.
¿Que debe Contener un Proyecto de Arquitectura?
Es muy importante que el proyecto de arquitectura sea exhaustivo, en cuanto a detallar todos los elementos necesarios para poder cotizar y construir una vivienda. Un proyecto incompleto puede generar problemas durante la construcción, con el consiguiente aumento de plazos y costos de la obra. El proyecto de una vivienda realizado por un arquitecto debería contener a lo menos los siguientes planos y documentos:
¿En que consisten los Permisos Municipales para construir una vivienda?
Para construir una vivienda en Chile, es necesario obtener un Permiso de Edificación, que se tramita en la Dirección de Obras de la municipalidad respectiva. Este permiso lo tramita el arquitecto, y consiste en confeccionar una carpeta con los planos de la vivienda, además de otros documentos, la que será ingresada a la municipalidad.
Consejos para Licitar un Proyecto de Casa
Una vez que el Proyecto de Arquitectura y Especialidades está terminado, la etapa siguiente es cotizar el proyecto. Lo recomendable es solicitar a lo menos 3 cotizaciones con 3 constructoras diferentes, ya que de esa manera uno puede comparar las propuestas de precios en base a un mismo proyecto.
Las ventajas de Contratar un ITO (Inspector Técnico de Obra)
El ITO (Inspector Técnico de Obra) es un profesional, generalmente Arquitecto, Constructor Civil o Ingeniero, que se especializa en administrar contratos de construcción, y que es contratado por los clientes para administrar los aspectos legales y financieros de la construcción de una obra.
¿Cuanto cuesta construir una casa?
La mayoría de los clientes, cuando contactan a un arquitecto o constructor, consultan cuanto les costaría hacerse su casa. Esta es una pregunta de difícil respuesta para un Arquitecto o Constructor, ya que depende obviamente de las características de la casa. Sería como preguntar cuanto cuesta un auto; un auto nuevo puede costar desde 6 millones de pesos hasta más de 100…, obviamente depende de sus características.
Si tienes dudas o consultas, puedes agendar una Reunión con el Arquitecto Nicolas Loi.
Por videoconferencia o en persona,
y podremos ayudarte con tus inquietudes sobre tu futuro proyecto.
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