¿Como Enfrentar la Construcción de una Vivienda?

La construcción de un casa representa generalmente un sueño o proyecto familiar largamente anhelado, y muchas veces considera un desembolso de parte importante de los ahorros familiares.

Los clientes enfrentan este desafío con ansiedad e incertidumbre, ya que son numerosas las historias escuchadas de proyectos que costaron el doble de lo inicialmente previsto, que tuvieron muchos retrasos, o que terminaron en conflictos con el constructor.

Este Blog intenta responder las inquietudes más comunes de los clientes frente al desafío de construir una vivienda y contratar un Arquitecto y un Constructor para ello.

Frente al desafío de construirse una casa, lo primero que hay que tener en cuenta es que en el proceso de construcción de una vivienda hay 3 etapas:

Etapa 1: Diseño del Proyecto

Etapa 2: Licitación o Cotización del Proyecto

Etapa 3: Construcción del Proyecto

Etapa 1: Diseño del Proyecto.

Esta etapa está liderada por el Arquitecto, y consiste en diseñar la vivienda, desde sus aspectos fundamentales, como su ubicación en el terreno, la cantidad de recintos y su distribución, hasta aspectos más de detalle, como los materiales a usarse, los tipos de muebles, puertas o ventanas que se consideran, etc. En esta etapa se define completamente cómo será la vivienda, a través de planos y especificaciones de materiales, y lo ideal es que el proyecto sea lo más completo posible, es decir, que quede todo definido en cuanto a diseño y materialidades de las distintas partes de la futura construcción. Esta etapa es equivalente a confeccionar un “Manual de Instrucciones” de cómo construir la casa, en donde el Arquitecto confecciona todos los planos necesarios y además un documento denominado Especificaciones Técnicas, el cual contiene detalles sobre procesos constructivos y materiales a utilizarse durante la construcción.

Junto al arquitecto, en esta etapa intervienen otros profesionales, que confeccionan algunos planos técnicos requeridos para la construcción de la vivienda, como el Ingeniero Calculista (quien desarrolla los planos de estructura de la vivienda), y los Proyectistas de Especialidades (quienes desarrollan los planos de las redes eléctricas, de calefacción, de agua potable y alcantarillado, de gas, y de algunas otras instalaciones técnicas que requiera la vivienda). Generalmente el Arquitecto coordina a estos otros profesionales y revisa que todos los proyectos sean entregados y estén en concordancia con el diseño de la vivienda. Asimismo, para comenzar con el diseño del proyecto, a veces es necesario encargar un Levantamiento Topográfico del terreno y encargar un Estudio de Mecánica de Suelos del terreno, los cuales también son generalmente coordinados por el Arquitecto.

Etapa 2: Licitación o Cotización del Proyecto

Todos estos estudios y proyectos (Arquitectura, Cálculo, Especialidades, Topografía y Mecánica de Suelos) conforman lo que se denomina “El Proyecto”, el cual finalmente consiste en una Carpeta con Planos y Documentos, que es este “Manual de Instrucciones” para construir la vivienda. Esta carpeta contendrá toda la información necesaria para poder presupuestar la construcción de la casa, y se le puede entregar a varias constructoras para que coticen el costo de construcción y entreguen una propuesta de valor y de plazos para ejecutar la obra. Una vez que se decide cual constructor o constructora ejecutará la vivenda, el Cliente deberá generar un acuerdo o contrato en donde se establece que la Constructora ejecutará El Proyecto diseñado por el Arquitecto, que está plasmado en esta Carpeta con Planos y Documentos, de acuerdo a un monto y plazo acordado.

Etapa 3: Construcción de la Vivienda

Una vez terminado el proceso de adjudicación del proyecto, se le hace entrega formal del terreno a la constructora y esta parte la construcción. La duración de la obra puede ser entre 6 a 15 meses aprox dependiendo el tamaño y complejidad de la obra. Durante este proceso, la constructora va avanzando con el proyecto, se realizan visitas a la obra y se va pagando a la constructora generalmente en forma mensual en función del avance que vaya teniendo.