Consejos para Licitar un Proyecto de Casa

Una vez que el Proyecto de Arquitectura y Especialidades está terminado, la etapa siguiente es cotizar el proyecto. Lo recomendable es solicitar a lo menos 3 cotizaciones con 3 constructoras diferentes, ya que de esa manera uno puede comparar las propuestas de precios en base a un mismo proyecto.

 La elección de las constructoras también es importante, y lo recomendable es contratar a una constructora formal, es decir, una constructora que esté dirigida por un Profesional responsable (Arquitecto, Ingeniero o Constructor Civil), y que esté en condiciones de suscribir un contrato formal de construcción, en donde se establezcan retenciones, multas por atraso y un servicio de posventa adecuado. La elección de las constructoras puede ser hecha por el arquitecto, el cliente o el ITO.

 Para cotizar la construcción, a cada constructora se le debe entregar la carpeta completa del proyecto, con todos los planos y documentos de arquitectura, cálculo y especialidades. Dentro de estos documentos, se debe incluir las Especificaciones Técnicas de Arquitectura, que, como se mencionó en post anterior, contiene un listado de todas las partidas de la obra (excavaciones, fundaciones, muros, techumbre, tabiques, pisos, ventanas, puertas, muebles, artefactos, etc.), Es muy importante solicitar a las constructoras que entreguen sus presupuestos siguiendo este listado de partidas; entonces, una vez recibidos los presupuestos, es posible comparar cuanto cobra cada constructora por cada ítem y poder revisar en detalle los presupuestos.

 En este proceso se puede apreciar la importancia de que el proyecto de arquitectura esté bien realizado y muy completo, para que las cotizaciones de las constructoras sean sobre el mismo proyecto con todas sus características y detalles, y uno pueda comparar “peras con peras”. A modo de ejemplo, si el proyecto de arquitectura no contiene, por ejemplo, las dimensiones detalladas y materialidades de las ventanas, se puede producir que una constructora las cotice en Aluminio, otra en PVC, y otra las cotice de tamaños diferentes, haciendo luego complicada la comparación entre los presupuestos.

 El proceso de cotización por parte de las constructoras puede ser a veces un poco lento, ya que la constructora debe en primer lugar, cubicar el proyecto, lo que significa establecer todas las cantidades de materiales que se deben comprar (cuantos metros cúbicos de Hormigón, cuantos kilos de enfierraduras, la cantidad de m2 de tabiques o revestimientos de pisos, la cantidad de ventanas o puertas, etc.). Una vez cubicado el proyecto, la constructora debe cotizar todos los materiales y elementos con sus respectivos subcontratistas o proveedores de materiales, así como calcular la cantidad de horas/hombre requeridas de jornales, obreros, carpinteros, albañiles, instaladores, gasfiters, eléctricos y otros obreros o instaladores. Este proceso en general puede demorar entre 30 y 45 días.

 Al final de este proceso, las constructoras entrega sus presupuestos, los que generalmente se entregan en formato Excel con el detalle de cada partida. Contienen en general 3 ítems:

• Costo Directo: es el costo directo de la construcción, (materiales y la mano de obra), en donde se detallan cada una de las partidas y su costo asociado.
• Gastos Generales: son los costos adicionales a la obra misma en que incurrirá la constructora durante la construcción, que incluyen gastos de oficina, personal administrativo que coordina las cotizaciones, adquisiciones de materiales y los pagos del personal, gastos de camionetas o transporte de materiales, etc.
• Utilidad: corresponde a la ganancia o utilidad final del constructor o de la empresa constructora.

Una vez recibidos los presupuestos y seleccionada la constructora, lo recomendable es suscribir un Contrato de Construcción en Notaría, en donde se establecen las obligaciones de cada parte.