¿Como Las ventajas de Contratar un ITO (Inspector Técnico de Obra)?

El ITO (Inspector Técnico de Obra) es un profesional, generalmente Arquitecto, Constructor Civil o Ingeniero, que se especializa en administrar contratos de construcción, y que es contratado por los clientes para gestionar los aspectos legales y financieros de la construcción de una obra.

Labores que realiza un ITO

Selección de Constructoras

Los ITOs generalmente manejan un listado de constructoras especializadas en distintos tipos y tamaños de proyectos, y pueden seleccionar las más adecuadas según el tipo de vivienda que se quiere construir.

Además, pueden revisar los antecedentes comerciales de las constructoras para verificar que no se encuentren en una situación financiera riesgosa que pueda afectar el desarrollo del proyecto.

Junto a las constructoras propuestas por el ITO, muchas veces el Arquitecto y el Cliente también pueden sugerir otras para participar en la Licitación.

Licitación y Revisión de Presupuestos

Los ITOs pueden organizar la licitación utilizando Bases Legales, que establecen las condiciones de participación de cada constructora.

Una vez recibidas las cotizaciones, el ITO realiza una revisión exhaustiva de los cobros de cada partida, detectando:

• Errores
• Cobros excesivos
• Diferencias entre propuestas

Luego, el ITO lidera el proceso de negociación con la constructora para definir el precio final de la obra.

En todo momento, actúa como garante de los intereses del cliente, buscando el mejor trato posible, dentro de los márgenes razonables de una negociación comercial.

Firma de Contrato

Una vez acordadas las condiciones, el ITO redacta el Contrato de Construcción, que incluirá:

• Obligaciones de ambas partes
• Forma de pago
• Retenciones por estado de pago
• Multas por atraso
• Garantías de posventa
• Y otras cláusulas relevantes

   

Este contrato formaliza el vínculo entre el cliente y la constructora.

Supervisión de la Obra

Con la obra en marcha, el ITO realiza visitas semanales para:

• Revisar el avance físico

• Verificar la seguridad de los trabajadores

• Controlar la calidad de los materiales

• Supervisar instalaciones (eléctricas, sanitarias, gas, calefacción, etc.)
• Monitorear el cumplimiento de plazos

La supervisión del ITO complementa la del arquitecto, enfocándose en aspectos técnicos, financieros, normativos y de calidad constructiva.

Aprobación de Estados de Pago

Mensualmente, la constructora presenta un estado de pago, solicitando un monto acorde al avance de la obra. El ITO certifica que lo cobrado corresponde al trabajo efectivamente realizado, por ejemplo:

Si la constructora cobra el 85% de avance de muros de hormigón, el ITO verifica en terreno que sea correcto antes de autorizar el pago.

Esto garantiza que el dinero entregado esté realmente invertido en obra.

Además, el ITO verifica que todos los trabajadores estén con contrato y cotizaciones previsionales al día, asegurando el cumplimiento de la legislación laboral.

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