Consejos para contratar un buen Arquitecto

¿Cuanto demora Construir una Casa?

Una de las preguntas más frecuentes que un arquitecto o constructor recibe de parte de los clientes es: ¿cuánto tiempo demora construir una casa?

La respuesta suele sorprender. Muchas personas imaginan que una vivienda puede diseñarse, tramitarse y construirse en unos pocos meses. Sin embargo, la realidad es que el proceso completo suele requerir más tiempo del que inicialmente se estima

La principal causa de los atrasos: subestimar los plazos

Es habitual que los propietarios quieran comenzar a construir lo antes posible. En ocasiones, la ansiedad por iniciar la obra lleva a fijar fechas demasiado optimistas.

A veces ocurre incluso que arquitectos y constructores, intentando responder a las expectativas del cliente, se comprometen con plazos difíciles de cumplir. El resultado suele ser frustración para todas las partes cuando se comienza a trabajar y se van vislumbrando los plazos reales.

Por esta razón, es importante comprender desde el inicio que construir una vivienda no es algo corto y rápido, y todo el proceso está compuesto por múltiples etapas que deben desarrollarse en una secuencia determinada.

Antes de construir: el proyecto

Cuando alguien piensa en construir una casa, normalmente imagina las faenas en terreno. Sin embargo, una parte importante del tiempo se consume antes de colocar el primer ladrillo.

Entre las etapas previas se encuentran:

Contratación del arquitecto.
Desarrollo del anteproyecto.
Elaboración del proyecto de arquitectura.
Desarrollo de los proyectos de especialidades.
Obtención de permisos.
Licitación de la construcción.
Revisión de presupuestos.
Negociación con constructoras.
Firma del contrato de construcción.

Dependiendo de la complejidad de la vivienda, estas etapas pueden tomar varios meses antes de iniciar la obra.

La construcción sigue siendo una actividad artesanal

Aunque hoy existen herramientas digitales, software de modelación y sistemas constructivos avanzados, la construcción de viviendas sigue siendo, en gran medida, una actividad artesanal.

La mayoría de las partidas depende de personas ejecutando trabajos que deben realizarse en un orden específico. Primero se ejecutan las fundaciones, luego la estructura, después las instalaciones, las terminaciones y finalmente los detalles finales.

Muchas actividades no pueden realizarse simultáneamente, ya que cada una depende de que la anterior haya sido correctamente ejecutada. Por ello, acelerar excesivamente una obra suele aumentar el riesgo de errores, retrabajos y sobrecostos.

Las viviendas prefabricadas también requieren tiempo

En los últimos años han surgido numerosas empresas que ofrecen viviendas modulares o prefabricadas con plazos aparentemente muy reducidos.

Sin embargo, es importante entender que el montaje de la vivienda es solo una parte del proceso.

Antes de instalar una casa modular normalmente es necesario realizar:

Estudios previos.
Movimiento de tierras.
Fundaciones.
Empalmes eléctricos.
Empalmes sanitarios.
Obras exteriores.
Accesos y preparación del terreno.

Además, el proyecto debe adaptarse a las necesidades particulares de cada familia, revisar distribuciones, terminaciones y personalizaciones. Todo esto también requiere tiempo.

Factores externos que pueden retrasar una obra

Incluso cuando la planificación es correcta, existen factores que pueden afectar los plazos.

Restricciones de condominios

Muchos condominios regulan los horarios y períodos en que se puede construir. En algunos casos incluso existen fechas del año en las que las obras están prohibidas o restringidas, especialmente durante vacaciones o temporadas de alta ocupación. Esto puede extender la duración del proyecto.

Condiciones climáticas

Las lluvias intensas, o condiciones climáticas adversas pueden detener temporalmente algunas faenas, especialmente movimientos de tierra, fundaciones y trabajos exteriores.

Entonces, ¿cuánto demora realmente construir una casa?

Aunque cada proyecto es diferente, para una vivienda unifamiliar de nivel medio o alto es razonable considerar:

Proyecto y especialidades: 3 a 6 meses.
Permisos y trámites: 1 a 4 meses.
Licitación y contratación: 1 a 2 meses.
Construcción: 8 a 14 meses.

Por lo tanto, desde la contratación del arquitecto hasta mudarse a la vivienda terminada, es frecuente que el proceso completo tome entre 12 y 24 meses, dependiendo de la complejidad de la vivienda.

La importancia de planificar con tiempo

La mejor forma de evitar frustraciones no es acelerar artificialmente los procesos, sino planificar adecuadamente desde el inicio.

Los proyectos exitosos suelen ser aquellos en que el propietario comprende los tiempos necesarios para diseñar correctamente, obtener los permisos, seleccionar a los profesionales adecuados y ejecutar la construcción con la calidad requerida.

Una casa es una inversión que acompañará a una familia durante décadas. Por ello, suele ser más conveniente dedicar algunos meses adicionales a hacer las cosas bien que intentar ganar unas pocas semanas comprometiendo la calidad del resultado final.