Consejos para contratar un buen Arquitecto

¿Conviene construir ahora o esperar?

Una de las preguntas más frecuentes que recibimos de propietarios de terrenos es si conviene comenzar a construir de inmediato o esperar algunos años. La respuesta no es simple, ya que depende de factores económicos, familiares y personales que son distintos para cada caso.

Muchas personas compran un terreno con la ilusión de construir una vivienda, pero luego aparecen dudas relacionadas con el costo de construcción, el acceso al financiamiento o la situación laboral. Frente a este escenario, es natural preguntarse si es mejor comenzar ahora o esperar un momento más favorable.

Si bien no existe una respuesta única para todos los casos, sí existen algunos factores que conviene analizar antes de tomar una decisión.

El costo de construcción rara vez disminuye con el tiempo

Una de las razones más frecuentes para postergar un proyecto es la expectativa de que los costos de construcción bajen en el futuro. Sin embargo, la experiencia muestra que esto ocurre muy pocas veces.

Los materiales de construcción, la mano de obra, el transporte y los servicios profesionales tienden a aumentar gradualmente de precio a lo largo de los años. Aunque pueden existir períodos puntuales de estabilidad o incluso pequeñas disminuciones, la tendencia de largo plazo suele ser al alza.

Por supuesto, nadie puede predecir el comportamiento futuro de la economía, pero históricamente construir más tarde rara vez ha resultado considerablemente más barato.

La inflación afecta tanto los ahorros como los costos

Muchas personas mantienen ahorros destinados a construir una vivienda en el futuro. Sin embargo, cuando esos recursos permanecen durante años sin utilizarse, es importante considerar el efecto de la inflación.

La inflación implica que el dinero pierde capacidad de compra con el tiempo. Aunque los fondos estén invertidos y generen rentabilidad, esa rentabilidad debe superar el aumento de los costos de construcción para mantener el poder adquisitivo del ahorro.

Antes de postergar una decisión, conviene analizar si los recursos disponibles realmente crecerán a una velocidad superior al incremento de los costos de construcción.

El financiamiento puede influir en la decisión

Las condiciones de financiamiento también tienen un impacto importante.

Las tasas de interés, las condiciones crediticias y las exigencias de los bancos cambian constantemente. En algunos períodos puede resultar más atractivo financiar una construcción, mientras que en otros los costos financieros pueden ser considerablemente mayores.

Sin embargo, muchas personas cometen el error de enfocarse únicamente en la tasa de interés y olvidar que mientras esperan, el costo de construcción también puede seguir aumentando.

La decisión correcta normalmente surge de evaluar simultáneamente el costo financiero y la evolución esperada de los costos de construcción.

¿Y si todavía no estoy en condiciones de construir?

Muchas personas creen que la única alternativa es elegir entre construir inmediatamente o postergar completamente el proyecto. Sin embargo, existe una tercera opción que suele ser muy conveniente: avanzar gradualmente en el desarrollo del proyecto mientras se reúnen los recursos necesarios para la construcción.

Aunque una familia todavía no cuente con el presupuesto completo para construir la vivienda, sí puede comenzar trabajando con un arquitecto en el diseño del proyecto. Esto permite definir la ubicación de la casa en el terreno, desarrollar los planos de arquitectura, coordinar los proyectos de especialidades y resolver numerosas decisiones de diseño con la tranquilidad necesaria, sin la presión propia de una obra en ejecución.

Las ventajas de partir con el Proyecto

Una vez desarrollado el proyecto, también es posible tramitar el Permiso de Edificación Municipal. De esta forma, cuando llegue el momento de construir, gran parte del trabajo ya estará realizado y el proyecto podrá comenzar rápidamente, sin tener que esperar varios meses para completar diseños, estudios, especialidades y permisos.

Además, desarrollar el proyecto con anticipación permite conocer con bastante precisión cuánto costará la construcción. Muchas veces los propietarios toman decisiones basándose en estimaciones generales, pero una vez terminado el proyecto es posible solicitar cotizaciones formales a constructoras y obtener una visión mucho más clara de la inversión requerida.

Por último, trabajar el proyecto por etapas permite distribuir los costos en el tiempo. En lugar de enfrentar simultáneamente los gastos de diseño, permisos y construcción, es posible avanzar gradualmente y llegar al momento de iniciar la obra con un proyecto completo, un presupuesto bien estudiado y gran parte de las incertidumbres ya resueltas.

En nuestra experiencia, muchos de los proyectos más exitosos corresponden precisamente a familias que comenzaron a diseñar su vivienda uno o dos años antes de iniciar la construcción. Cuando finalmente reunieron los recursos necesarios, pudieron comenzar la obra con claridad, rapidez y mucho menos riesgo que quienes intentan resolver todo al mismo tiempo.

También existen razones personales para construir ahora

No todas las decisiones son económicas.

Muchas familias desean mejorar su calidad de vida, acercarse a la naturaleza, disponer de espacios más amplios o simplemente comenzar una nueva etapa familiar.

En estos casos, esperar indefinidamente puede significar postergar durante años los beneficios que motivaron originalmente la compra del terreno.

La vivienda no debe considerarse únicamente como una inversión financiera. También es el lugar donde una familia desarrollará una parte importante de su vida cotidiana.

Entonces, ¿conviene construir ahora o esperar?

La respuesta depende de cada situación particular.

Si una familia cuenta con estabilidad económica, ahorros, financiamiento razonable y la intención real de habitar la vivienda en los próximos años, generalmente existen más argumentos para avanzar que para seguir esperando.

Por el contrario, si existen dudas importantes respecto de los ingresos futuros, el financiamiento o la situación personal, puede ser recomendable tomarse un tiempo adicional para planificar adecuadamente.

Lo importante es tomar la decisión de manera consciente, considerando todos los factores involucrados y no únicamente la esperanza de que los costos bajen en el futuro.

En nuestra experiencia, los proyectos más exitosos suelen ser aquellos en que los propietarios analizan cuidadosamente su situación, definen objetivos claros y desarrollan una estrategia realista para transformar el terreno que adquirieron en la vivienda que imaginan para su familia.