Consejos para contratar un buen Arquitecto

La labor del arquitecto es fundamental para la correcta ejecución de la construcción de una vivienda, y la calidad final de una casa depende directamente de la calidad profesional del Arquitecto.

¿En qué debo fijarme al contratar un Arquitecto?

1. Calidad de Diseño: El arquitecto es quien diseñará la experiencia de vida que tendrás en tu futura casa con tu familia y amigos; es quien creará los espacios donde los usuarios vivirán su experiencia de confort y practicidad, y donde te podrás sentir en un lugar especial de acuerdo a la estética y armonía que se logre en el diseño de la vivienda. Es muy importante conocer como el arquitecto ha abordado en proyectos previos el diseño de las viviendas.

2. Conocimientos Técnicos: Es fundamental que el arquitecto tenga sólidos conocimientos constructivos y técnicos. Este dominio permite prever y resolver adecuadamente aspectos estructurales, de impermeabilización, aislación y terminaciones, evitando problemas futuros como filtraciones, fisuras o fallas en los materiales. Un diseño bien pensado, respaldado por criterio técnico, garantiza una vivienda segura, durable y de buena calidad.

3. Conocimiento de las Normativas: Es esencial que el arquitecto conozca en detalle la normativa municipal y las regulaciones urbanísticas asegurando que la propuesta cumpla con los requisitos de edificación, distanciamientos, alturas, ocupación de suelo, constructibilidad y demás disposiciones locales. Asimismo, el arquitecto debe estar al día en el conocimiento de normas sobre Resistencia al Fuego, Aislación Acústica, y sobre todo, la Nueva Normativa de Acondicionamiento Térmico que rige en Chile desde Noviembre de 2025.

4. Capacidad de Conducción del Proceso de Diseño y Construcción: En el diseño de una vivienda es clave que el arquitecto pueda mediar y armonizar los intereses del cliente, del propio diseño arquitectónico y de la constructora. Esta capacidad de conciliación permite anticipar y resolver discrepancias, facilitar la comunicación entre las partes y asegurar que las decisiones se tomen de manera informada y coherente. Así, el proceso de diseño y construcción avanza con claridad, minimizando conflictos y garantizando un resultado final alineado con las expectativas y posibilidades de todos los involucrados.

5. Conocimiento del Ecosistema Constructivo de Casas: Es fundamental que el arquitecto esté familiarizado con el medio local y con la realidad constructiva actual. Esto implica conocer los materiales y tecnologías más recientes disponibles en el mercado, tener referencia de constructoras especializadas en casas, y contar con una red de ingenieros calculistas y profesionales expertos en instalaciones. Este conocimiento actualizado y contextual permite tomar decisiones más acertadas, optimizar costos y garantizar un proyecto mejor coordinado, viable y de mayor calidad.

Labores del Arquitecto:

Al momento de contratar un arquitecto, los clientes deben tener en cuenta cuales son las tareas que debe realizar un arquitecto y la cantidad de meses de trabajo que éste le dedicará al proyecto en las 3 etapas del desarrollo de una casa:

I. Etapa de Diseño del Proyecto:

Es importante considerar que el constructor o constructora ejecuta la obra siguiendo las indicaciones de los planos y especificaciones realizados por el arquitecto, por lo cual es muy importante que estas indicaciones sean muy claras y exhaustivas; es decir, que el Proyecto de Arquitectura para Construir la Vivienda esté muy bien realizado.

Para ello el Arquitecto debe poder dedicarle el tiempo adecuado a diseñar el proyecto, para poder dibujar todos los planos de manera muy detallada y especificar muy bien todos los materiales y sistemas constructivos que tendrá la vivienda.

A veces los clientes cometen el error de contratar un arquitecto muy barato, quien no podrá dedicarle el tiempo suficiente a hacer un proyecto completo, dejando sin detallar o especificar partes del proyecto. Esto redundará en que durante la obra, el constructor cobrará adicionales por ítems que no están dibujados en los planos pero que son necesarios ejecutar.

Además de la confección del Proyecto de Arquitectura mismo, el arquitecto realiza generalmente otras 2 funciones en la Etapa de Diseño:

La Coordinación de los Proyectos de Cálculo y Especialidades (como se comentó en post anterior, involucra supervisar y coordinar a los especialistas que elaboran los planos de cálculo estructural, redes eléctricas, de agua potable y alcatarillado, gas, calefacción, etc.),
La tramitación del Permiso de Edificación en la municipalidad respectiva, y a veces otros permisos que se exigen en algunos Condominios para iniciar las obra.

II. Etapa de Licitación o Cotización del Proyecto:

Una vez terminado el diseño del proyecto, y entregado éste a una o más constructoras, el Arquitecto generalmente aclara las dudas o consultas que éstas tengan durante el proceso de cotización del proyecto, entregando antecedentes, detalles y planos adicionales, que requieren las constructoras para poder entregar una cotización exacta y detallada.

III. Etapa de Seguimiento de Obra:

Una vez que parte la construcción de la casa, el arquitecto debe realizar el seguimiento de la misma para asegurarse de que el proyecto se construya de acuerdo a su diseño. Esto implica las siguientes actividades:

1. Visitas a la Obra para revisar que el Constructor construya de acuerdo con el diseño, y que en la obra se sigan las instrucciones de diseño que están reflejadas en los Planos y Especificaciones Técnicas elaborados por el Arquitecto.

2. Envío de Planos y Detalles de Arquitectura Adicionales a la constructora, ya sea por solicitud de ésta, o por solicitudes de cambios que realicen los Clientes.

3. Elección de Terminaciones Finales con Clientes, las que generalmente se realizan en esta etapa para definir materiales y colores de revestimientos finales de pisos y muros, porcelanatos, puertas, ventanas, artefactos, griferías, quincallerías, etc.

Duración del Trabajo:

Todo este proceso de las 3 etapas descritas, puede durar desde 10 a 20 meses o más., dependiendo de las características del proyecto. Si se trata de una vivienda sencilla y pequeña, el proyecto de arquitectura y especialidades puede desarrollarse en 2 a 4 meses, y la construcción puede demorar entre 6 y 10 meses; Si es una vivienda más grande y más compleja, los tiempos serán mayores, y la dedicación total de tiempo de un arquitecto al proyecto puede extenderse por 24 meses o más

Criterios de Elección del Arquitecto:

Además del tiempo de dedicación que el arquitecto deberá dedicarle al proyecto, es importante también entender si es un buen profesional que ha realizado bien su trabajo, para lo cual se pueden pedir otros antecedentes al Arquitecto, como:

– Curriculum Vitae, donde se indique la cantidad de casas u obras similares que el Arquitecto ha realizado previamente.

– Un Listado de Referencias de Clientes, que detalle clientes previos del arquitecto a quienes se pueda contactar para pedir referencias o recomendaciones del trabajo anterior realizado por el arquitecto.

– Un Portafolio de Obras Construidas, que es un archivo o documento que muestre fotografías de viviendas que el Arquitecto ha realizado previamente, para evaluar la calidad del diseño que el arquitecto ha plasmado en sus proyectos. Los clientes también deberían poder visitar personalmente 1 o 2 obras construidas por el Arquitecto.